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【汇总】物业装修施工管理规定条例

2018-03-22 08:28:25

物业管理条例全文; 矢量图库;
物业管理条例全文; 矢量图库; 【汇总】物业装修施工管理规定条例

装修施工管理制度 (精编) 编 辑 前 可 删 除 此 页 特征:内容简明轮廓明晰 (破费了太多时刻) 收取一点点破费请不要在意

装修施工管理制度一、 总则为了便于管理,操作违规修建物,保证园区内修建物的安全性和运用寿命,幸免 业主因此形成不用要的损失,北京 XX 物业管理有限公司(以下简称“物业公 司” )依照建造部《住宅室内点缀装修管理办法》 (建造部 2002 年 110 号令) 、 《管理契约》以及 XX 的详细状况,本着管理与效劳相结合的准绳,物业公司特 制定本规章。

装修管理效劳任务分为:装修审批、装修施工监理、隐蔽工程验收、完工验 收四个时期。

装修管理效劳任务由物业公司装修监理承担。

装修管理效劳是对业主装修方案、装修施工进程中关于损害或有能够损害小 区公用设备装备、 房屋构造及外观等侵犯小区业主公共利益的行径停止的效劳和 管理,业主外部装修工程质量不在管理效劳之内。

二、 装修请求和审批1、 业掌管有效身份证件向物业公司提出书面装修请求(非业主的住宅运用人申 请装修需提供业主委托装修书面证实) 。

2、 业主在提交装修请求书的同时,提供所聘装修公司的营业执照正本和资质证 明的复印件(需加盖公章)各一份(业主自装除外) 。

装修设计图纸一式三份, 图纸内容包括:平面图、顶面图、立面图、剖面图、强电系统图、电气平面图、 弱电系统图、弱电平面图、给排程度面图等合适存档要求的图纸。

装修公司提供 (施工进度明细表)装修施工责任人身份证复印件及联络方式。

3、 物业公司在七个任务日内对装修方案予以审批,并以书面方式告诉业主审核 结果。

对不合适规章或材料不全的装修项目,物业公司将提出修正意见并告诉业 主停止相应修正或补充,从头报物业公司审批。

4、 审核经过,业主与装修施工担负人一同到物业公司处置相关开工手续。

① 签署《XXX 装修管理协议书》 ② 签署《XXX 装修施工承诺书》

③ 签署《施工治安责任保证书》 ④ 签署《消防安全协议书》 ⑤ 处置开工容许证 ⑥ 填写施工单位联络表 ⑦ 填写施工人员注销表 ⑧ 签定施工现场担负人协议书 5、 装修公司在动火作业前持相关作业人员操作资历证书原件到物业公司处置 《动火容许证》和开工容许证。

6、物业公司分手收取业主以及装修公司装修施工保证金各人民币 RMB20000 元 (依照装修复杂程度会在此尺度上加收人民币 RMB20000—50000 元) ,收取装 修公司装修管理效劳费人民币 RMB10 元/平方米,施工卡效劳费人民币 RMB20 元/人,及保证金人民币 RMB30 元/人。

处置施工卡时,需提交施工人员身份证 (或身份证复印件) 、工种强、弱电工需持有相应的操作资历证书原件及其自己 1 寸照片 2 张。

如施工卡需求延期或施工卡丧失,需立即到物业公司处置相关补 办手续。

装修工程完工后将施工卡退至物业公司。

如施工卡丧失,赔偿 20 元, 施工卡保证金将不予退还。

施工卡只在指定的施工地点施工有效,变卦施工地点 时,请准时到物业公司从头处置新的施工卡(旧卡作废) 。

7、 物业公司依照装修公司在处置施工手续时提供(施工进度明细表)来监视施 工进度,每单元初次装修时刻限制为 5 个月,超越申报装修工期的,物业公司按 照每天 100 百元计算,来收取施工管理效劳费。

三、 装修施工管理效劳 1、 装修时期务必保证公共安全,严厉管理装修运用的易燃、易爆、有毒、有害 等风险物品及材料,因管理不善招致财宝损失、人员损害,由装修单位承担责任 并赔偿一切损失。

2、 装修单位务必自行包管其装修用具、装备及修建材料等,如有损坏或遗失, 由装修公司自行承担。

3、 装修公司务必严厉依照审核同意的项目、内容停止施工,不得私自改换。

对 于需变卦的项目, 务必事前报物业公司审核,由物业公司出具书面变卦审核告诉

书前方可施工。

4、 装修施工时刻: 装修施工时刻为每日上午 8:30—12:00,下午 13:30— 17:30, (注:周六、 日以及法定节假日时期不赞同从事敲、凿、钻、刨等大声响任务,如有发现违犯 规章停止施工操作,则以来的周末制止在山庄内停止任何施工。

)规章施工时刻 外务必采取措施降低因施工惹起的灰尘、 噪音, 以免给其他业主带来搅扰与便利。

5、 装修施工工期超越请求期限的,装修公司需到物业公司处置延期手续。

6、 施工人员务必按规范停止施工,安全第一,物业公司有权制止任何违规操作 行径。

装修单位需配合物业公司的检验。

7、 施工人员在山庄外务必佩带《施工卡》 ,该卡仅限自己运用,不得转借他人, 施工人员未经赞同不得在非施工区域运动与逗留。

8、 假设特殊状况下装修现场务必有人留宿的,将留宿人员的详细材料及身份证 提交给物业转报外地派出所核对备案,每户留宿人员不得超越 5 人(含 5 人) , 按每人每月 200 元收取留宿管理效劳费, 留宿人员不得在本单元内夜间停止加班 任务,我物业公司在巡查进程中,如发理想际留宿人员与备案人员状况不符的, 则赋予施工方重罚,并将未备案人员扫除上庄内或送公安部门处置。

9、 施工人员须文明施工, 不得扰乱和妨碍其他住户的正常生活。

严禁空中抛物, 制止在公共场所加任务业。

施工人员须顾惜公共设备, 因操作不当损坏公共设备、 装备的,由装修单位担负修复、赔偿。

10、 装修渣滓务必依照物业公司指定地点堆放,不得违章堆放、丢弃装修渣滓, 在物业公司规章的时刻内将渣滓全部清运, 否则物业公司有权对装修公司停止处 罚。

11、 装修单位不得在屋外公共区域晾晒衣物。

12、 装修单位应增加消防安全管理任务,施工现场装备足够有效的消防器材, 制止在施工现场烹煮食物、制止运用电炉子、电热水器,制止在施工现场吸烟, 一经发现物业公司有权对违规人员停止惩罚, 由此惹起的一切事故及责任由装修 公司承担。

13、 施工人员在紫玉山庄园区内制止浮现打架、斗殴、吸毒、贩毒、赌博及色 情等作奸犯科行径,发现成绩严厉处置直至送交公安机关。

14、 物业公司监理人员发如今施工进程中有违章、违规行径,签发《装修违约 整改告诉单》 ,限期整改。

整改期限内未实行整改或整改不完全及情节恶劣的, 签发《装修违约告诉单》 ,勒令停工、恢复原状、赔偿损失,并从装修保证金中 扣除相应的违约金或诉诸法律次第。

四、 完工检验 物业公司参加装修单位到隐蔽工程验出任务,隐蔽工程施工依照国度尺度 及 相关规章实行。

1、 工程完工后,由装修单位向物业公司报送《装修工程完工请求审核表》 ,申 请完工检验。

检验时,业主及装修单位务必到场,如发现某项装修不合适规章及 有关要求,向业主或装修公司收回《装修整改告诉单》 ,并限时整改。

整改合格 后请求再次检验,并提交全部完工图纸,同时将《开工容许证》 、 《施工卡》交回 物业公司, 物业公司依照相应审批,为持有装修及施工卡保证金收据的业主或装 修公司处置《装修施工保证金》退款手续。

各种保证金扣除其应对的违约金后无 息退还,时刻为装修初验合格之日起一个月复验后处置。

2、 装修完工检验时,物业公司只对能否按装修审批内容施工和能否有损害小区 业主的公共利益, 能否妨碍房屋主体构造部分的现象和行径停止检验,不对装修 工程本身质量停止检验。

3、 关于业主及装修单位自行改动的部分与物业公司及开垦商有关,物业公司与 开垦商不承担当何责任。

五、 装修施工人员务必遵照的管理规章 1、 施工人员进入山庄,务必力理出入证并接纳保安门岗检验,严禁翻越围栏和 私闯门岗。

2、 凡在山庄内施工,均需处置施工卡。

施工单位担负人应将处置施工卡工人的 花名册、身份证复印件、每人 2 张相片交到物业公司,同时每人交纳施工卡工本 费 10 元,施工卡押金 40 元,施工卡丧失赔偿 20 元。

并提供施工人员强、弱电 电工及电焊工特种作业资历证。

3、 出入山庄施工人员务必佩戴施工卡,并自动接纳保安人员检验,遵看管理。

4、 凡冒用、转借运用过时作废证件,及拒不接纳保安人员检验和管理者的一切 行径,物业公司有权责令其分开山庄。

5、 施工人员只准在同意施工区域内施工,制止在非施工区域运动与逗留。

6、 施工人员务必遵照安全作业规程,安全消费,文明施工。

7、 施工单位须准时将施工废弃物清运出园区,不得堆放在园内、路边。

装卸施 工材料应准时清运,不得占用公共区域妨碍行人和施工安全。

8、 机动三轮车、拖沓机、翻斗车制止进入园区。

9、 施工人员需顾惜公共设备,未经物业公司赞同制止动用消防设备,否则由此 形成的一切损失及责任由当事人及所在单位承担。

施工材料需堆放整洁,制止乱 丢、乱放、空中抛洒。

10、 山庄内制止赌博、吸烟、熄灭、随地吐痰和大小便,制止大声喧哗、追逐 打闹及一切扰民行径, 关于不利于园区沉寂协和的一切行径物业公司有权中止其 施工。

11、 施工人员在任何状况下,不得与客户发作口角及抵触,不得给周围邻居造 成不良 妨碍。

否则由此形成一切结果由当事人及其所在单位承担。

12、 施工中有电、气焊作业,务必提早到物业公司处置《动火证》 ,严厉依照安 全操作规程操作,同时装备必要的消防器材。

13、 施工中施工单位须在施工现场做必要的成品保卫、安全防护和提示,否则 由此形成结果由当事人及所在单位承担。

14、 施工终了后,需将门窗锁好,封锁水、电、气,否则由此形成的结果由当 事人及其所在单位承担。

15、 制止隔围栏传送物品。

16、 制止践踏草坪、采摘花草及损害植物。

17、 施工人员及施工单位不得有违犯国度法律规章的一切行径。

18、 严厉遵照山庄规章的施工时刻。

在别墅区内施工,每早 8:30-12:00,下 午 13:30-17:30。

(其中周六周日以及法定节假日时期不赞同从事敲、凿、钻、 刨等大声响任务, 如有发现违犯规章停止施工操作,则以来的周末制止在山庄内 停止任何施工。

) 19、 违犯上述规章,物业公司将视其情节轻重对当事人及其所在单位停止批判

教育或处以 200-1000 元罚款直至推托进入园区,情节严峻者将移送公安机关并 清查其法律责任。

六、 违章赔偿细则 物业公司对违犯上述规章的业主或其聘用的施工单位,将依照情节及结果,作以 下处置: (一) 施工单位及人员违犯以下规章,检验人员对当事人赋予当场更正,并记 录 违 章 情 况 , 情 节 严 重 者 , 物 业 公 司 将 收 取 违 约 金 200 元 / 次。

1、 装修施工单位违章私自延伸施工时刻,但未对其它住户生活形成妨碍; 2、 节假日运用电开工具者; 3、 施工人员已处置出入证件,未按要求佩带者(在施工现场及山庄外务必佩带 出入证)及施工单位未按规章在户门上张贴施工容许证的; 4、 施工单位未按要求为施工人员提供必要的“三宝”休息保证用品的。

5、 施工单位未依照装修图纸及施工内容停止施工的(不包括私自搭建违章及改 动构造的) ; 6、 施工人员在施工现场赌博、运用不文明言语交谈及大声喧哗的; 7、 施工人员未按规章专注任务,在园区内四处游走、逗留及大声喧哗的; 8、 施工单位未按规章在现场张贴动火容许证的; 9、 由于施工不当,搅扰楼内住户,惹起住户赞扬的; 10、 施工人员入园后,未按规章处置出入证者; 11、 施工单位及人员未经申报,私自在施工现场煮菜做饭者; 12、 施工人员私自携带工程需求的易燃物品、枪械、掌握刀具者; 13、 施工单位违章在施工现场堆缩小批风险物品及在施工现场吸烟者; 14、 施工单位疏于管理,引致施工人员在现场酗酒; 15、 施工单位未按规章运用编织袋装运装修渣滓及由此形成在公共区域遗撒者; (二) 施工单位及其人员违犯以下规章,物业公司收取违约金 500 元/次。

1、 施工单位停止电气焊施工时未按规章处置《动火容许证》者; 2、 施工人员违章向下水口内倾倒油漆、稀料及固状物体者;

3、 施工单位违章在公共区域堆放装修材料及妨碍园区卫生状况者; 4、 施工单位违章在公共区域晾晒衣物者。

5、 施工单位及其人员推托接纳物业公司管理者,且态度粗鲁、情节恶劣者; 6、 施工单位及人员违章从阳台、窗口向下倾倒渣滓者; 7、 施工单位未按规章时刻将渣滓全部扫除者。

(三) 施工单位及其人员违犯以下规章,物业公司收取违约金 1000 元/次; 1、 施工单位未经物业公司赞同,私下改动公共区域电器系统者; 2、 施工单位未经物业公司核准,私下改动上下水并形成损失及事故隐患者; 3、 施工单位未经物业公司核准,私下改动采暖系统者; 4、 施工单位未经物业公司核准,私下改动各种禁改管道、阀门并形成事故隐患 者; 5、 施工单位未经物业公司核准,私下改动各种动力仪表者; 6、 施工单位未经物业公司核准,私自在施工现场应用氧气及乙炔钢瓶,停止电 气焊施工的,以及形成周围住户损失者; 7、 施工单位及人员由于违章施工,打穿楼板及隔断墙者; (四) 施工单位及业主违犯以下规章,物业公司收取违约金 1000——3000 元。

1、 施工单位未经物业公司核准,私下改动电器系统、上下水、供暖系统,形成 严峻隐患者; 2、 施工单位及业主未经物业公司核准,私下装置与园区颜色,作风不同的门、 窗及各种护拦、空中等设备者; 3、 施工单位未经物业公司核准,私下改动管道、阀门、形成严峻隐患者; 4、 施工单位在进料和渣滓搬运时,污损空中、墙面、形成严峻结果者赔偿一切 损失; (五) 施工单位及业主违犯以下规章,物业公司将视情节收取违约金 5000—— 20000 元。

1、 施工时期对施工现场未对“四口”做任何防护措施时,风险施工者; 2、 施工单位未经物业公司核准,私下改动、破坏楼栋构造且形成不良结果者; 3、 施工单位未经物业公司核准,私自在施工现场停放氧气及乙炔钢瓶,停止电 气焊施工的;形成周围住户损失者;

4、 施工单位及人员违犯消防规章,致使浮现火灾,未形成较大的损失者; 5、 施工单位及人员由于违章用电,形成人员触电事故但未形成较大损失者; (六) 施工单位或业主坚持不配合物业公司任务将施工渣滓清运者,物业公司 将有权扣除该单元一半的施工保证金。

(七) 施工单位所用工具不合适安全要求,存在安全隐患的物业公司有权没收 工具。

(八) 施工单位在公共区域晾晒衣物者,劝止有效后物业公司有权没收全部衣 物。

违犯以上规章者、物业公司有权要求施工单位立即更正,恢复原状;或立即 停工,施工人员参加小区,待成绩处置后,方可承袭施工;形成损失者,由施工 单位或业主承担相应的责任。

施工单位签字:年月日业主签字:年月日七、 施工暂时用水、电管理 1. 施工单位在处置完入场手续后,可到管理公司修理管量部请求暂时用水、电。

2. 电气施任务业人员务必持有北京市特种作业操作证或相反资质证, 提交物业维 修管理部审核并将复印件交保安部门存档。

3. 暂时供电电源的位子由修理管理部电气专业担负人指定,便于一致管理,任何 施工单位制止随意驳接电源。

4. 施工现场的暂时用电配电箱, 未经物业公司电气专业人员审核及不合适暂时用 电安全管理规章的配电设备不得运用。

5. 暂时配电箱的电源线应运用质量合格的橡套绝缘电缆线, 负荷侧的导线依照现 场用电装备的详细状况, 应运用满足绝缘强度和机械强度的橡胶绝缘或护套绝缘 的导线。

电源线在装修区域内不准沿空中敷设,应运用公用的挂线架,不准用金 属裸线做绑线固定电缆线。

6. 分级配电的安排电箱,要求动力电与照明电应该分开运用,保证完成“一路一

闸” ,开关电器务必设置带有长城标志的质量合格带漏电保卫功用的漏电开关, 不合适本规章要求的开关电器制止运用。

7. 暂时配电箱应安放在枯燥、 通风的场所, 周围不得堆放杂物和易燃、 易爆物品, 同时远离热源和易形成机械损坏的装备。

8. 暂时配电箱应由运用单位设专业人员专职电工担负管理和运用, 且应在配电箱 清楚位子设置警示标志,例如“小心有电! ” 、 “有电留意安全! ” 。

现场运用时, 配电箱应上锁,严禁其它施工人员随意动用。

9. 运用手持式电开工具应遵照相关安全规章,在运用行停止检验:外壳、手柄、 负荷线、插头、开关等务必完整无缺,空载试验运转正常方可运用。

运用时负荷 线不受外力作用,转变任务点应切断电源,不准将负荷线接长而浮现接头。

10. 施工现场运用的暂时照明装备、手持式电开工具湿润场所应运用安全电压用 电装备,施工现场部分照明要求运用 36V 高压照明。

11. 施工单位应设专人担负现场暂时用电的安全管理任务,保证暂时用电的安全 运用和正常维护,严禁乱拉、乱设、乱接线,同时装备必要的扑灭电气火灾的消 防器材和设备。

12. 物业管理部门将组织电气专业人员停止活期检验和即时抽查,请施工单位负 责人配合停止专业证件的审核及其它违犯暂时用电安全管理规章的各项整改工 作。

13. 现场施工用电完毕后,应由施工现场用电担负人告诉物业修理管理部,在做 好各项安全措施后,由修理管理部电气专业人员配合,方可撤除暂时电源。

14. 施工完毕后,告诉物业修理管理部,电气专业将派人员到现场对用电停止确 认签字,处置有关表格填报任务。